南京官方23日公布《关于增进我市房地产市场稳定身体健康发展的通报》（以下全称《通报》）及政策理解。 《通报》共计明确提出9项措施，牵涉到房产、发改、公安、规资、建设、市场监管、金融监督等多个部门，目的综合运用多重手段，保证精准施策，极力贯彻落实“房子是用来寄居的、不是用来油炸的”定位，平稳市场预期，反对刚性市场需求，规范行业秩序，增进南京房地产市场稳定身体健康发展。
新政大力确保无房家庭的刚须要购房市场需求。为优先确保本市户籍无房家庭的刚性购房市场需求，《通报》具体，商品住宅项目散户销售，需获取每出厂不高于30%比例的房源确保，反映了房地产调控政策对刚须要家庭的住房反对，不利于刚刚须要家庭尽早构建寄居有所居于。
为买房合乎较低首付条件、凑出更加多购房资格的“假离婚”如今权宜之计了。《通报》规定，“夫妻再婚的，任何一方自再婚之日起2年内出售商品住房的，其享有住房套数按再婚前家庭总套数计算出来。”这样既可符合再婚人士合理住房市场需求，也可遏止通过再婚提供购房资格的情况。
土地出让方式上依旧维持“缩房价、竞地价”，未来楼盘的售价在土拍电影时就被适当“瞄准”。《通报》特别强调，要增大住宅用地供应，尤其是增大中低价位、中小套型住宅用地供应，优先符合刚性市场需求，平稳土地市场预期。同时，为避免土地市场过度竞争，明确提出要之后严格执行“缩房价、竞地价”政策，特别是在是热点区域，要提升土地市场准入条件，对甄选单位资格展开检验，掌控参予土地竞买企业数量。
此举有助均衡土地市场供求关系，平稳地价水平，强化地价、房价良性对话，引领市场重返理性，增进土地市场身体健康稳定发展。 近期，南京有部分楼盘由于区位、设施、规划、价格等因素，造成购房人扎堆供不应求。在对热点楼盘的销售管理上，《通报》对社会关注度低、预计购房人数较多的热点楼盘，研发企业不应制订针对性销售方案，严苛按照审查审批方案散户销售。现场审批的选房结果需与南京网上房地产审批实时。
楼盘翻新标准近年来倍受注目。一些精装房的翻新标准名不副实，“精装房”合体“惊装房”。
为符合购房群众多样化的住房翻新市场需求，规范翻新不道德，实施绿色、节约能源、环保拒绝，解决问题装饰翻新标准与价格相符问题，《通报》实行全装修和升级翻新模式，更进一步规范住宅翻新评估机制，翻新评估报告和适当样板间需现场审批，具体样板间硬装部分的标准，增加因翻新问题引起的对立和纠纷，提高居住于品质。 对经纪机构不真实情况申报交易信息的情况，《通报》拒绝，房地产经纪机构不应公布现实、全面、精确的存量住房房源信息，向房产部门申请人核验，即时上报成交价信息。
对于无故不报、漏报、瞒报、延报的情况，记为不良信息，划入房地产经纪行业信用管理体系，停止网上签下资格。 对房产交易中的不诚信不道德，《通报》具体，购房人利用欺诈材料索取购房资格或假造购房证明、资金证明的各类不诚信不道德，将不准中止购房资格，并依据《南京市社会信用条例》等涉及规定展开处置。
对研发企业及其从业人员如诱导或参予不实的，经纪机构及其从业人员如公布欺诈房源、不实价格信息招募业务，收买消费者交易，抹黑学区、哄抬房价、帮助出示欺诈证明的，将根据国家多部委牵头公布的房产领域明知不道德牵头惩戒备忘录规定，实行跨部门、多领域牵头惩戒；涉嫌犯罪的，接管司法机关处置。对银行工作人员参予不实的，由金融监管部门公安部门；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
《通报》还明确提出，要强化涉房媒体行业自律，精确客观体现房地产市场情况。凡公布不实信息、蓄意抹黑、相当严重误导市场预期，妨碍市场秩序的，涉及部门依法依规严肃处理。 在增强属地监管责任上，《通报》拒绝，各涉及单位不应严苛实施属地监管责任，专责指导土地上市和房屋销售，强化疫情常态化防控，确保房地产市场稳定身体健康发展。
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